902.第902章 策略转移的方案
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“这个所花成本、人力应该都比城外山地的小，而且在城内也节省了路程，客人想光顾会方便许多。”赵书朗也含笑点头。
“就是少了出城小住两三天的乐趣了。”赵君睿很中肯地提出问题。虽然他昨晚就支持城内买园子，但城内和城外的优劣势都是很明显的。
“能去城外住大庄子的多是非富即贵，咱们在城内建这样的园子，虽说少了住两、三天的优势，但在客源上的覆盖面就扩大了。”
方子元也开口说道。
昨晚他们三兄弟和小七儿在假设转移到城内投资的前提下，就讨论了很多可行性以及优劣势，今天一早又完善出了方案。
接着他将这套方案大致说了一遍，算是补充方小福刚才的提议。
赵书朗和文浩天听了都觉得这个是目前最符合策略转移的方案。
昨晚他们都只看完了可行性项目书就睡下了，没想到这些少年和小丫头能将新的方案进一步完善到这个地步。
“京城里要买一片便宜的房屋和地，只有城西南一带合适，那儿都是小宅院和一些菜地，好像还有一片小树林子，算是官方的闲地。”赵书朗说道。
“说起来，西南城外大约八十里也有一块山地，不过面积不大，没有江河流过，也只有两座小山丘，被官道穿过。”
“那一片的地有些贫瘠，能耕种的作物太少，大多荒着，被小商贩划了几块建成了茶寮，我曾经想在那边建座作坊，但考虑四周太荒芜而放弃了。”
他要建的作坊不外乎布料、制衣、手工艺这些，能够提供如意斋生意的货源出产作坊。在繁华而安全保障更大的城内买宅子会更划算。
此时想来，那块地或许也能考虑考虑？
“那边的地多年来就没人想去开发么？或者建座庄子什么的？”方小福奇怪地问。地不好不是能更便宜地盘下来么？
“因为地不合种，原来住的一些人家都搬走了，这些年来算是方圆五十里没有人烟的荒地了，出了五十里才有村庄和小镇。”赵书朗解释。
“也就是说，那片地离京城有八十里，再过五十里才有人烟，也就是从京城走过大概一百三十里才有人烟。”方小福又有些奇怪了。
这不是京城吗？京城外八十里应该仍算是京城范围吧，竟然这么荒芜却无人开垦？没人建房？种不了地难道还建不了房么？
当她把这疑惑说出来的时候，大家都摇头失笑。赵书朗道：“就算有人想，也不愿意成为第一人，更不愿意全买下来被人笑呆子。”
除非有人愿意全部买下来打造成城镇，自然就会有人陆续搬过去了。
可若建好了城镇，却没有人愿意搬呢？京城里又不是没地儿住，买与不买间就存在了风险。若是想搬的人少，住进去也冷清清的跟鬼城似的。
因此，敢于尝新的、愿意开创的，还真是没有人。大家都在观望，想等别人先动起来，自己再跟上。
“那咱们就去做那第一个吃螃蟹的人吧。”方小福露出笑容，信心满满地道，“先把那一大块圈起来，没有像样的山丘、没有河流没关系，只要便宜！”
虽然那块地明显没有之前两块好，但相应的容易搞定，而且成本大大减低了。就算是块废地，她还不能废物利用么？
“或者稳妥起见，你们先把那一片画下来，我再画一个盛世桃源的规划图给你们，你们再决定是否要圈下它。”
方小福想了想还是谨慎地提议。虽然她花钱是有些任性的，但现在是大家合作，怎么也要为大家考虑一下不是？
“那地方我还记得，我先找中介打听一下，若没卖出去，再画出来给你瞧瞧吧。”赵书朗立刻说道。不过他更谨慎。
若那块地在这期间已经被卖掉了，不是要白画了嘛。
“那好，西南那块地就先这么说，咱们接着说西南城内的地。”方小福拿了一张画纸递给赵书朗，“京城先生最熟，有劳先生画个简单的平面图即可。”
“平面图？”赵书朗愣了一下。
“就是不必将整副景象栩栩如生地画出来，只要展示出哪儿是街道，哪儿是房屋大概多少栋，哪儿是菜地，哪儿是市集。”
“让咱们能一眼明白它的格局，还有大概面积既可。”方小福解释了一下，作为示范，立刻在纸上刷刷地画起了方府的平面图。
“原来是这个。”赵书朗了解地点了点头，也学着方小福的样子拿着炭笔画了起来。这对于他也是一种新鲜尝试，很有兴趣但也很辛苦地总算将图画出来。
主要是这种方位图简单，用线条和框框代替再写上字注明即可。
方小福看过之后便笑了：“离西门和南门都不算远，离西市也不算远，咱们尽可能地扩大地盘吧，我等下就开始画图，让大家更容易看懂项目计划书。”
“用画的项目计划书？”
大家一听来劲儿了，都很好奇想快点看到它是啥样儿的。赵君睿立刻就催促起方小福来，想看着她画。
方小福见大家都兴致勃勃，也不想耽搁时间，因为“盛世桃源”的框架早就在脑子里准备好了，只是一直没有去画而已。
她便将昨晚和今天讨论过的内容再复述了一遍，最后总结就变成了四个方案的可行性分析报告要做。
假设东北和东南两块山地都要买下的预算和问题处理方案。
假设只买东北或东南一块山地以及在城内买下西南一片居民区推倒重建。
假设东北和东南的山地都不买，只在城内买下西南一片居民区推倒重建。
假设买下西南那块贫地和在城内买下西南一片居民区推倒重建。
综合来看，买下城内西南那一片居民区的计划已经得到大家共识，都认为这是最可行的策略转移的方案，只等方小福画下图后便可去执行了。
而城外那三块地，各有优劣势，仍在推演中……
“这个所花成本、人力应该都比城外山地的小，而且在城内也节省了路程，客人想光顾会方便许多。”赵书朗也含笑点头。
“就是少了出城小住两三天的乐趣了。”赵君睿很中肯地提出问题。虽然他昨晚就支持城内买园子，但城内和城外的优劣势都是很明显的。
“能去城外住大庄子的多是非富即贵，咱们在城内建这样的园子，虽说少了住两、三天的优势，但在客源上的覆盖面就扩大了。”
方子元也开口说道。
昨晚他们三兄弟和小七儿在假设转移到城内投资的前提下，就讨论了很多可行性以及优劣势，今天一早又完善出了方案。
接着他将这套方案大致说了一遍，算是补充方小福刚才的提议。
赵书朗和文浩天听了都觉得这个是目前最符合策略转移的方案。
昨晚他们都只看完了可行性项目书就睡下了，没想到这些少年和小丫头能将新的方案进一步完善到这个地步。
“京城里要买一片便宜的房屋和地，只有城西南一带合适，那儿都是小宅院和一些菜地，好像还有一片小树林子，算是官方的闲地。”赵书朗说道。
“说起来，西南城外大约八十里也有一块山地，不过面积不大，没有江河流过，也只有两座小山丘，被官道穿过。”
“那一片的地有些贫瘠，能耕种的作物太少，大多荒着，被小商贩划了几块建成了茶寮，我曾经想在那边建座作坊，但考虑四周太荒芜而放弃了。”
他要建的作坊不外乎布料、制衣、手工艺这些，能够提供如意斋生意的货源出产作坊。在繁华而安全保障更大的城内买宅子会更划算。
此时想来，那块地或许也能考虑考虑？
“那边的地多年来就没人想去开发么？或者建座庄子什么的？”方小福奇怪地问。地不好不是能更便宜地盘下来么？
“因为地不合种，原来住的一些人家都搬走了，这些年来算是方圆五十里没有人烟的荒地了，出了五十里才有村庄和小镇。”赵书朗解释。
“也就是说，那片地离京城有八十里，再过五十里才有人烟，也就是从京城走过大概一百三十里才有人烟。”方小福又有些奇怪了。
这不是京城吗？京城外八十里应该仍算是京城范围吧，竟然这么荒芜却无人开垦？没人建房？种不了地难道还建不了房么？
当她把这疑惑说出来的时候，大家都摇头失笑。赵书朗道：“就算有人想，也不愿意成为第一人，更不愿意全买下来被人笑呆子。”
除非有人愿意全部买下来打造成城镇，自然就会有人陆续搬过去了。
可若建好了城镇，却没有人愿意搬呢？京城里又不是没地儿住，买与不买间就存在了风险。若是想搬的人少，住进去也冷清清的跟鬼城似的。
因此，敢于尝新的、愿意开创的，还真是没有人。大家都在观望，想等别人先动起来，自己再跟上。
“那咱们就去做那第一个吃螃蟹的人吧。”方小福露出笑容，信心满满地道，“先把那一大块圈起来，没有像样的山丘、没有河流没关系，只要便宜！”
虽然那块地明显没有之前两块好，但相应的容易搞定，而且成本大大减低了。就算是块废地，她还不能废物利用么？
“或者稳妥起见，你们先把那一片画下来，我再画一个盛世桃源的规划图给你们，你们再决定是否要圈下它。”
方小福想了想还是谨慎地提议。虽然她花钱是有些任性的，但现在是大家合作，怎么也要为大家考虑一下不是？
“那地方我还记得，我先找中介打听一下，若没卖出去，再画出来给你瞧瞧吧。”赵书朗立刻说道。不过他更谨慎。
若那块地在这期间已经被卖掉了，不是要白画了嘛。
“那好，西南那块地就先这么说，咱们接着说西南城内的地。”方小福拿了一张画纸递给赵书朗，“京城先生最熟，有劳先生画个简单的平面图即可。”
“平面图？”赵书朗愣了一下。
“就是不必将整副景象栩栩如生地画出来，只要展示出哪儿是街道，哪儿是房屋大概多少栋，哪儿是菜地，哪儿是市集。”
“让咱们能一眼明白它的格局，还有大概面积既可。”方小福解释了一下，作为示范，立刻在纸上刷刷地画起了方府的平面图。
“原来是这个。”赵书朗了解地点了点头，也学着方小福的样子拿着炭笔画了起来。这对于他也是一种新鲜尝试，很有兴趣但也很辛苦地总算将图画出来。
主要是这种方位图简单，用线条和框框代替再写上字注明即可。
方小福看过之后便笑了：“离西门和南门都不算远，离西市也不算远，咱们尽可能地扩大地盘吧，我等下就开始画图，让大家更容易看懂项目计划书。”
“用画的项目计划书？”
大家一听来劲儿了，都很好奇想快点看到它是啥样儿的。赵君睿立刻就催促起方小福来，想看着她画。
方小福见大家都兴致勃勃，也不想耽搁时间，因为“盛世桃源”的框架早就在脑子里准备好了，只是一直没有去画而已。
她便将昨晚和今天讨论过的内容再复述了一遍，最后总结就变成了四个方案的可行性分析报告要做。
假设东北和东南两块山地都要买下的预算和问题处理方案。
假设只买东北或东南一块山地以及在城内买下西南一片居民区推倒重建。
假设东北和东南的山地都不买，只在城内买下西南一片居民区推倒重建。
假设买下西南那块贫地和在城内买下西南一片居民区推倒重建。
综合来看，买下城内西南那一片居民区的计划已经得到大家共识，都认为这是最可行的策略转移的方案，只等方小福画下图后便可去执行了。
而城外那三块地，各有优劣势，仍在推演中……